【行业分享】新城、龙湖、万科、太古、恒隆、九龙仓、华润、大悦城238座MALL2019年上半年租金、运营情况都在这!

中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2019年上半年 新城、龙湖、万科、太古、恒隆、九龙仓、华润、大悦城的业绩,真是有人欢喜有人愁...


新城走出黑天鹅事件阴影



上半年实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%,成绩亮眼。


截至报告期末,公司累计开业吾悦广场达到44座,已开业面积达411.03万平方米,同比增长63.06%。





目前租金单价超过4元/方/天的仅有最早开业的3座吾悦广场。租金单价超过3元/方/天的也有5座吾悦广场。不足2元/方/天的有6座吾悦广场,大多位于四五线城市,其中诸暨吾悦广场不足1元/方/天。


上饶吾悦广场上饶吾悦广场



今年上半年,上饶吾悦广场及合肥吾悦广场相继开业。今年下半年,吾悦广场将进入密集开业期。新城控股表示,下半年还将开业20座吾悦广场。



龙湖从深耕西南到密布长三角


今年上半年,龙湖集团商业租金增长25.7%至21.1亿元。在已经开业的商场数量就有29个之多,建筑面积达到296万平方米,整体出租率98.0%。





重庆北城天街的租金单价独树一帜高达11.1元/方/天。龙湖租金单价超过4元/方/天的天街有8座,均为一二线城市的项目。从深耕西南再到如今密布长三角,龙湖正进入商业地产的快车道。


闵行星悦荟邻里市集闵行星悦荟邻里市集


7月26日,地处上海市南闵行马桥板块的闵行星悦荟正式开门迎客。按照龙湖的规划,到2020年,商业项目将超过50个。另有多个天街将于今年下半年在上海、杭州、南京等城市开业。



万科追赶万达中


上半年万科实现营业收入1393.2亿元,同比大增31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。净负债率仅35.04%,持续保持行业低位。


截至6月底,印力管理商业项目总建筑面积超过1350万平方米。其中,印力集团管理资产110个,管理面积915万平方米,已开业面积为643万平方米(90%为购物中心),购物中心的整体出租率(不含改造项目)达到97%。


今年上半年,济南印象城、杭州金沙印象城及合肥万科广场三个购物中心成功开业。万科已渐渐成为万达之后中国商业地产的第二大势力。



太古调内地收入大增


太古进入内地19年,仅开发了5个项目。今年上半年太古地产零售物业租金收入总额按年增长6.5%至27.47亿港元。


上半年来自香港零售物业的应占租金收入总额共14.44亿港元。但在 全球贸易不确定性及游客(特别是国内游客)消费减少的情况下,香港太古广场零 售销售额下跌4%。


上半年太古地产在内地零售物业租金收入11.93亿港元,同比上升16%。




特别是上海兴业太古汇,经过两年的调整,今年上半年零售额大增67%,出租率已升至98%,和开业时的冷场大相径庭。


前滩太古里前滩太古里


值得关注的是,明年底即将开业的前滩太古里是目前太古在内地的重心,值得期待。



恒隆二三线城市项目回暖


恒隆2019上半年虽然收入和净利同比均下滑,但租金物业撑起了整片天。42.04亿港币的收入全部来自租赁物业。内地八个商场的总收入增加8%至人民币14.79亿元。





上海两项目依旧是恒隆在内地租金的重头,虽有大手笔改造,但瓶颈依旧在。


经过一年的调整,恒隆在二三线城市的诸多购物中心步入快速成长阶段。沈阳皇城恒隆广场的核心商圈地段优势在,租金收入上半年大增23%。大连恒隆广场出租率提升,租金收入半年增速高达30%。


昆明恒隆广场昆明恒隆广场


昆明恒隆广场今年年底开业。去年百亿拿地的杭州恒隆广场也将在今年正式开建。至少,在商业地产方面,上半年恒隆交出了还算不错的答卷。



九龙仓内地逆袭路继续


进入内地20年九龙仓共开发了:5个时代广场、2个奥特莱斯、5个IFS。今年上半年,九龙仓集团内地投资物业回报增长21%,内地发展物业收入下跌,总收入增长3%至80.64亿港元。


可媲美香港海港城的成都IFS是九龙仓在内地的旗舰,开业五年依旧增长强劲,2019年上半年零售额增加13%至32.97元人民币,租金收入增加14%至8.59亿港元,人流上升9%。


去年开业的长沙IFS也交出了不错的答卷,上半年零售额达21.38亿元,租金收入为3.58亿元。


长沙IFS长沙IFS


开业两年的重庆IFS依旧未达预期,未披露上半年数据,其所在江北嘴CBD正处于开发建设阶段,人气仍需慢慢积累。


开业6年的成都时代·奥特莱斯,开业3年的长沙时代·奥特莱斯,2019年上半年零售额分别增长13%及17%。


和在香港不同,九龙仓的内地逆袭路继续,渐渐有超越新鸿基的架势。



华润调稳向前租金收入大涨


2019年上半年华润置地35个购物中心零售额达293亿元,同比增长37.0%。上半年购物中心租金收入为42.9亿元,增长39.5%。


仅开业两年的深圳万象天地和上海万象城进入高速成长期,上半年零售额增速高达60%。


深圳万象天地深圳万象天地


目前万象城及万象天地开业数已达22座,万象汇及五彩城开业数13座,储备购物中心为48座。


上半年,鞍山万象汇于及苏州吴江万象汇成功开业,下半年将迎来一轮开业高峰,将开业5个万象汇,2个万象城。可以预见的是,万象汇正渐渐取代万象城在华润的地位,毕竟重奢侈商业的万象城已遇瓶颈很多年,而百搭的万象汇放哪儿都成。


大悦城不容乐观


大悦城地产上半年运营收入为22.4亿元。已开业的11个购物中心,只有成都大悦城的上半年租金收入超过10%。值得关注的是,朝阳大悦城调整几轮后,今年上半年的租金收入微跌1%,情况不容乐观。



今年5月,北京西单大悦城将原有酒店式公寓升级改造为北京大悦城酒店,这是大悦城控股旗下首个自有酒店品牌。天津南开大悦城推出了全新的潮酷先锋主题空间“高街”。


天津南开大悦城的高街天津南开大悦城的高街


目前深圳大悦城已进入筹备启动阶段。接手大兴王府井百货打造的大悦春风里则是明年开业。速度依旧是大悦城地产的老大难。