投资建议——综合体内的产品更值得买
        在****理财产品收益均超过4%的情况下，为什么还要购买这种商业小户型呢？“买这种小户型，首先要明确目的，是居住还是投资。”在南京新景祥业务发展与咨询顾问中心副总经理王慧看来，如果是作为居住的过渡性产品，一些接通了民用水电和燃气，交通便利、周边生活配套也比较齐全，价格又比同地段普通住宅低很多的小户型，是可以考虑的。而如果是以投资为目的，年回报率确实是一个很重要的考虑因素。 另外一方面，周边商业氛围和办公氛围是否成熟也要考虑。如果是在甲级写字楼集中的CBD区域，大企业比较多，商业小户型的租金需求就会比其他区域多一些，特别能吸引一些与大公司有长期业务往来的中小企业。从这点来说，位于大型商业综合体内的小户型，要比“势单力孤”的项目更适合投资，因为项目内的写字楼和商场，能对小户型产品的出租起到带动作用。 “地段、品质、物管、配套都很重要。”方凯国际(中国)商业投资管理有限公司董事长许华锋表示，对追求租金收益特别是购买高端酒店式公寓的投资者来说，项目后期的管理和持续运营非常重要，这对日后项目租金高低有重要影响。另外一方面，要选择发展潜力大的区域，最好是地铁可到达的城市中心或未来的城市中心。                                                                               

——摘自《现代快报》2013-6-5期B21版